Osianderstraße 3, Denkmalobjekt Nürnberg WE 1-18
Ein Historisches Juwel in Nürnberg – Exklusive Investitionsmöglichkeit
Projektbeschreibung
Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus in der Osianderstraße 3, Nürnberg, vereint historische Eleganz mit modernem Wohnkomfort. Diese exklusive Immobilieninvestition bietet dank einer bereits erteilten Baugenehmigung für 18 Wohneinheiten enormes Potenzial für eine langfristige Wertsteigerung. Zusätzlich profitieren Käufer von attraktiven Steuervorteilen durch erhöhte Sonderabschreibungen, was die Kapitalanlage noch rentabler macht.
Historisches Gebäude mit Modernem Wohnkomfort
Das um 1800 erbaute Gründerzeit-Gebäude besticht durch seine aufwendig restaurierte Fassade und detailreiche Architektur. Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung werden Elektrik, Sanitäranlagen, Fenster und Dach vollständig erneuert. Die hochwertigen Wohnungen vereinen historischen Charme mit zeitgemäßer Ausstattung und erfüllen höchste Wohnansprüche.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
✅ Erstklassige Lage in Nürnberg
✅ Denkmalschutz-Immobilie mit Wertsteigerungspotenzial
✅ Sonderabschreibungen für Investoren
✅ Kernsanierte Wohneinheiten mit modernem Wohnkomfort
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein Stück Nürnberger Geschichte zu besitzen und gleichzeitig von einer lukrativen Kapitalanlage zu profitieren!
| Objekt ID: | N-OIS3 |
| Verfügbar ab: | sofort |
| Kaufpreis: | 389.500-800.500 EUR |
| Miete: | 1.007,40-2.125,00 EUR |
| Lage: | Zentral |
| Energietyp: | A+ |
| Ausbaustufe: | Vollsaniert |
| Bauweise: | Denkmal Klinker |
| Wohneinheiten: | 18 |
| Zimmer: | 2-5 |
| Schlafzimmer: | 2-4 |
| Badezimmer: | 1-2 |
| Kellerräume: | 1 |
| Wohnfläche: | 50,37-106,25m² |
| Etage: | EG-4 |
| Etagen: | 4 |
| Baujahr: | 1899 |
| Letzte Renovierung: | 2025 |
| Objektzustand: | Vollsaniert |
| Ausstattungskategorie: | geheoben |
| STEUERLICHE VORTEILE UND SONDERABSCHREIBUNGEN: | Aufgrund des Denkmalschutzes des Gebäudes profitieren Käufer von attraktiven steuerlichen Vorteilen. Es besteht die Möglichkeit, erhöhte Sonderabschreibungen nach § 7i EStG in Anspruch zu nehmen, wodurch ein erheblicher Teil der Sanierungskosten steuerlich geltend gemacht werden kann. Dies macht das Objekt nicht nur zu einer attraktiven Wohnmöglichkeit, sondern auch zu einer lukrativen Kapitalanlage. |
| Heizungsart: | Fußbodenheizung |
| Befeuerungsart: | Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Solarziegel nach Denkmalvorgabe |
| Energieeffizienzklasse: | A+ |
| Art des Energieausweises: | Wohngebäude |
| Gültigkeit des Energieausweises: | 2034 |
Die Osianderstraße liegt im Herzen von Nürnberg und vereint städtisches Leben mit einem hohen Maß an Wohnqualität. In unmittelbarer Nähe befinden
sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen.
Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es den Bewohnern, sowohl das Stadtzentrum als auch umliegende Bezirke
schnell und bequem zu erreichen. Zudem sorgen nahegelegene Grünflächen für Erholung und Entspannung im urbanen Umfeld.
DIE LAGE
KULTUR & FREIZEIT
1 Schöner Brunnen
2 Spielzeugmuseum
3 Kaiserburg Nürnberg
4 Historischer Kunstbunker
5 Albrecht-Dürer-Haus
6 Germanisches Nationalmuseum
7 Opernhaus Nürnberg
8 DB Museum
9 Blu Bowl Bowling
10 Nicolas Copernicus Planetarium Nürnberg
11 ActionPark Lasertag Nürnberg
12 Memorium Nürnberger Prozesse
EINKAUF & BESORGUNG
1 Zara
2 Saturn
3 SportScheck
4 Müller
5 Lidl
6 NORMA
7 VINTY`S Secondhand Mode
8 ALDI SÜD
BILDUNGSEINRICHTUNGEN
1 Wilhelm-Löhne-Schule
2 Reutersbrunnenschule Grundschule
3 Dürer-Gymnasium Nürnberg
4 Berufliche Schule 2 Nürnberg
1 U-Bahn Lorenzkirche
2 U-Bahn Weißer Turm
3 Straßenbahn Obere Turnstr. – Nürnberg
4 U-Bahn Gostenhof
5 U-Bahn Bärenschanze
6 Bushaltestelle Julienstraße
7 Bushaltestelle St. Johannisfriedhof
8 U-&S-Bahn Rothenburger-Straße
U-BAHN & STRASSENBAHN
RESTAURANTS & CAFÉS
1 Burglette Burgerrestaurant
2 Albrecht-Dürer-Stube Fränkisches Restaurant
3 KonTiki Polynesisches Restaurant
4 Fujiyama Sushi
5 RamenCado Ramen-Restaurant
6 CôDung Sushi
7 Kentucky Fried Chicken Fast Food
8 Balazzo Brozzi Café
9 La Fabbrica Italienisches Restaurant
10 Machhörndl Kaffee Café
11 La Locanda Italienisches Restaurant
12 Regenzeit Thailändisches Restaurant
13 Salon Regina Café
14 Schanzenbräu Schankwirtschaft
15 eleon Griechisches Restaurant
16 LAMMBOCK Pizzabar & Hinterhofgarten
17 J‘arc Cuza Sushi
18 Hempels-Burger
10
LAGE UND AUSSTATTUNG
Dank der hervorragenden Lage, der modernen Ausstattung und der Denkmalschutzabschreibungen
bietet dieses Objekt ein überdurchschnittliches Mietpotenzial.
Die Grundrisse, die ideal für Wohngemeinschaften geeignet sind, ermöglichen
es, besonders hohe Mieten zu erzielen, was sich positiv auf die Rendite
auswirken wird.
