Eilenburg, Windmühlenstraße 6-12 | WE 2.1.1
Profitables Renditeobjekt – Ihr idealer Einstieg in Immobilieninvestitionen
Diese attraktive Wohnung kombiniert modernen Wohnkomfort mit einer hervorragenden Möglichkeit zur Kapitalanlage. Dank eines gut durchdachten Grundrisses, hochwertiger Ausstattung und einer gefragten Lage bietet sie optimale Voraussetzungen für eine nachhaltige und rentable Investition. Die zentrale Lage garantiert eine hohe Mietnachfrage, während die Qualität der Immobilie für stabile und verlässliche Erträge sorgt.
Darüber hinaus überzeugt dieses Objekt mit einem deutlichen Wertsteigerungspotenzial, was es auch langfristig zu einer lohnenden Anlage macht. Egal, ob Sie erstmals in den Immobilienmarkt einsteigen oder Ihr bestehendes Portfolio erweitern möchten – diese Immobilie vereint Sicherheit und Rendite in idealer Weise. Ergreifen Sie die Chance, in ein Objekt zu investieren, das nicht nur Ihnen, sondern auch Ihren Mietern höchsten Wohnkomfort bietet.
| Objekt ID: | Eil WE 2.1.1 |
| Verfügbar ab: | sofort |
| Kaufpreis: | 92.700 EUR |
| Miete: | 323,73 EUR |
| Kaufpreis pro qm: | 1.990,12 EUR |
| Lage: | Zentral |
| Erschließung: | ja |
| Ausbaustufe: | Vollsaniert |
| Wohneinheiten: | 70 |
| Zimmer: | 2 |
| Schlafzimmer: | 1 |
| Badezimmer: | 1 |
| Kellerräume: | 1 |
| Wohnfläche: | 46,58m² |
| Etage: | EG |
| Etagen: | 4 |
| Baujahr: | 1973 |
| Objektzustand: | Vollsaniert |
WOHNEN IN DER WINDMÜHLENSTRASSE – MODERN, GEPFLEGT UND KOMFORTABEL!
Unser freistehendes Mehrfamilienhaus mit fünf Geschossen und 66 Wohnungen liegt in der wunderschönen
Kreisstadt Eilenburg. In einem teils fußläufigen Umkreis befinden sich dabei verschiedene Supermärkte,
Drogerien sowie einige Einzelhändler und Dienstleister. In der Nähe stehen zudem eine Apotheke und
mehrere Arztpraxen für eine umfassende medizinische Versorgung zur Verfügung.
Innerhalb von wenigen Fahrminuten kann der Bahnhof Eilenburg-Ost erreicht werden. Bedient wird dieser
z.B. von einer Verbindung zum etwa eine halbe Stunde Fahrzeit entfernten Leipziger Hauptbahnhof. In komfortabler
Reichweite verkehrt außerdem die B87, die u.a. direkt bis in Leipzigs Zentrum führt. So lassen sich auch der Flughafen Leipzig/Halle, das Messezentrum sowie die Unternehmen BMW und Porsche unkompliziert anfahren.
Unser Gebäude in der Windmühlenstraße 6 bis 12, mit sieben Eingängen und aktuell voll vermietet, wurde
1973 in Plattenbauweise und vollständig unterkellert errichtet. Die erste grundlegende Sanierung des gesamten
Wohnblockes erfolgte von 1996 bis 1998. Zwischen 2020 und 2021 wurden 59 der Wohneinheiten
komplett renoviert und im Jahr 2022 wurde die Fassade neu gestrichen und teilweise verputzt. Ebenso wurden neue Hauseingangstüren, eine neue Briefkastenanlage sowie neue Wechselsprechanlagen verbaut.
Der gesamte Wohnblock verfügt über neue Wohnungseingangstüren mit Mehrfachverriegelung und kürzlich
renovierte Hausflure. Alle Wohnungen werden nach und nach bei Auszug renoviert.
Die Wohnungen selbst zeichnen sich durch eine Ausstattung
mit Badewanne, Küchenzeile und teilweise Balkone aus. Sie umfassen jeweils zwei bis sechs Zimmer mit Wohnflächen zwischen 47 und 126 Quadratmetern und bieten somit auch zukünftig Raum zur Vermietung an eine breite Zielgruppe, die Paare, Singles und Familien jeder Größe einschließt. Als einladende Außenbereiche stehen objektübergreifend 83 Balkone sowie großzügige Grünflächen zur Verfügung. Die Gesamtwohnfläche beträgt somit 4.206,66 Quadratmeter. Die Gebäude und Grundstücke sind in gepflegtem Zustand, die zeitgemäßen Räumlichkeiten bieten den Mietern somit sehr viel Wohnkomfort – und das nur 20 Kilometer von der Metropole Leipzig entfernt.
Unterm Strich also auch durch die gegebene stabile Mietsituation ein vielversprechendes Paket für vorausschauende Investoren!
